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不動產借款也就是指利用您名下的不動產來申辦抵押借款，例如（＂房屋＂或＂土地＂），透過抵押權設定來達成抵押借款，好處非常的多，在下面將會為各位一一介紹！
人生過程中，不管是因為創業、開店、投資、結婚、遊學、家用短期週轉、等問題難免需要用到一筆資金而困擾，但貸款的管道非常的多，當然您也可以用信用、不動產、動產、企業貸款等各種途徑籌得資金。
您可知道嗎…？所有貸款中唯有不動產的貸款是利率中最低的，且額度與靈活性是最高的！因此您可以花5分鐘來好好了解這項快速融資周轉的利器~
利用不動產借款的3大優點
不動產借款利率與額度方面
- 是所有貸款種類中利率最低的，一般利率約在1.5%起。
- 貸款額度很高，主要會依您不動產的價值來評估貸款額度，比起信用貸款額度可高出１０～５０倍。
- 不限制只能貸款一次，如果殘值空間夠，甚至可辦理房屋二胎、房屋三胎等項目，當然還是要針對每個管道有所調整。
不動產借款條件方面
- 用不動產借款條件很寬鬆，主要依您的不動產殘值核定貸款，個人條件主要用來加分用，影響成分只佔30~40%。
- 過件率很高，可達70%以上。
- 有些管道辦理不動產借款只看房屋殘值，不看個人條件，例如（信用瑕疵空白、無收入證明、貸款遲繳、銀行協商、負債比過高）等問題，民間房屋貸款方案可以成功核貸，但利率會比銀行高一些，要衡量您自身的負擔情況。
不動產借款時間方面
- 貸款期限較長，一般可從5~30年不等，依客戶需求調整。
- 根據申辦管道的不同，撥款時間也不同，最快可當日撥款，最慢的話約8~15個工作天。
- 也有短期周短的管道與方案，有些人可能只需要借款15天、一個月或只有1年內就可以還清，但不想被綁約，此時就可以考量民間房屋二胎貸款專案，可提供不綁約彈性還款的方案給您。
不動產借款管道有哪些?
主要分為不動產民間借款與不動產銀行借款的管道：
不動產銀行借款特色
- 貸款利率低
- 審核條件嚴格
- 貸款成數約一般市價的5~7成
- 申辦時間約7~15個工作天
不動產民間借款特色
- 貸款額度高
- 審核條件非常寬鬆
- 利率比銀行高一些
- 一般約1~2個工作天，最快可當日撥款
兩者之間的整理如下：
| 不動產銀行 | 不動產民間借款 | |
| 時間 | 約7~15工作天 | 約1~2工作天 |
| 利率 | 年息3%~9% | 月息0.8%~2.5% |
| 條件 | 需要拉聯徵紀錄
審核嚴格 |
不須拉聯徵紀錄
審核條件寬鬆 |
| 額度 | 約房屋市價5~7成 | 最高可達市價9成 |
| 商用對象 | 中長期周轉
有收入證明 無信用瑕疵 |
短期週轉
無薪轉或收入證明 信用不良也可 |
不動產借款的利率如何計算?
- 銀行的不動產借款利率皆用＂年＂利率來計算，一般約年息3~9%！
- 民間的不動產借款利率皆用＂月＂利率來計算，一般約月息0.8~2.5%！
＊關於民間貸款的利率來電詢問更準確呦！
不動產借款申辦流程?
銀行不動產借款方面流程：
- 免費諮詢：申請房貸前，首先要確認自己的還款能力與信用狀況，並由專人為您諮詢。
- 準備資料：了解客戶需求後，協助提供相關資料審核處理。
- 評估送件：房屋、土地估價後會依您個人條件核定方案內容。
- 完成審核：審核結果出來後將會提供額度與利率等方案清楚的讓客入了解貸款內容。
- 核准貸款：貸款核轉後，將會準備相關正本資料準備對保，簽訂合約等事宜。
- 設定抵押權：由代書辦理設定，送件到地政事務所，進行不動產抵押設定，抵押權流程，通常金額為貸款金額的1.2倍。
- 對保撥款：完成所有流程後接下來就撥款的事宜，開始進行貸款走期。
民間不動產借款方面流程：
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- 申請：免費電話諮詢：0800-891168。劉副理LINE ID：@tw899（記得加”@”）。
- 估價：評估貸款資額，規劃貸款專案。（2個小時內馬上核貸）
- 審核：整合負債、增轉貸，協助銀行貸款申辦。
- 設定：向客戶說明貸款專案，準備撥款文件。
- 撥款：手續完成！立即撥款運用資金 。
不動產借款準備資料有哪些？
申請不動產抵押貸款，主要需要準備以下資料：
- 身分證、第二身分證明文件(如駕照、健保卡等)。
- 印章印鑑證明。
- 土地及建物權狀正本。
- 個人收入證明（如薪資單、扣繳憑單、存摺等）。
※由於每個貸款管道所需提供資料不同，建議可先詢問清楚喔！