2021最新二胎房貸額度、利率、費用比較資訊

二胎貸款申請5個步驟,5分鐘快速申辦

  1. 申請.免費電話諮詢:0800-891168。劉副理LINE ID@tw899(記得加”@”)
  2. 估價.評估貸款資額,規劃貸款專案。
  3. 審核.整合負債、增轉貸,協助銀行貸款申辦。
  4. 設定.向客戶說明貸款專案,準備撥款文件。
  5. 撥款.手續完成!立即撥款運用資金。
二胎房貸申請五步驟

申請二胎房貸條件


✓ 年滿20~65歲
✓ 名下有房產者
✓ 原房貸正常繳款一年以上(部分銀行只需半年)
✓ 房屋仍有增貸空間

房屋二胎貸款 該如何申辦?(一分鐘就搞懂)

二胎房貸 申辦條件非常容易:

只要您自有房屋坪數不限,屋齡不限,信用不良,延遲繳款可貸款,負債比過高,無收入證明,房屋土地持分,皆可辦理房屋二胎貸款

可搭配分期融資額度,借款本金還多少即可繳息多少,隨借隨還,按 月計息,資金靈活運用,如需急用可當日撥款,首次申辦貸款低利率

另外農地、建地、旱地、養地、林地、山坡地、道路用地、工業用地、原住民保留地、重劃地等均可,持分也可辦理土地二胎貸款

什麼是二胎房貸?

二胎房貸就是用同一間房屋設定第二順位的抵押權,例如老張有一間在內湖區的房子,為了要申請到更多貸款,小黑把這間房屋先和A銀行申請房屋貸款,另外再拿同一間房子,再向B銀行申請一筆房屋貸款,在這樣的情況下,A銀行算是第一順位抵押權、B銀行則為二順位抵押權。

許多就算是長久以來房貸都正常繳款的貸款戶,都有臨時若有急需資金的情況發生時,亦無法向當初貸款的行庫銀行申貸二胎房貸時,但是短期需要資金使用,這時您就可以申辦民間貸款,來解決您的短期資金問題,因為只要您申辦當日撥款,對於急需使用資金的人,不必在等候銀行10-15天的申辦貸款時間,因為借貸時間不長,因此民間貸款對於1-6個月短期需要資金的人非常適合!

另外,我們簡單貸款公司也提供客戶銀行貸款代辦的服務,專辦銀行辦不過,幫您解決銀行貸款問題的煩惱,等等在下面會為您做詳細的解說。

二胎房貸分析比較

項目GO你貸銀行代書代辦
公司
其它民間借貸
(高利貸)
二胎
利率
7%
~
16%
4%
~
18%
18%
~
36%
4%
~
18%
100%
~
360%
二胎
成數
120%
最高
300萬
85%只要房屋
有空間
沒有上限
85%沒有上限
審核
速度
還款
年限
2~10年2~10年不定期2~10年以日計息
推薦
指數
5顆星4顆星1顆星不推薦不推薦

2021各家銀行二胎房貸利率比較表

銀行貸款額度貸款利率總費用年百分率貸款年限手續費
兆豐銀行200萬2.5%起2.53%起10年3000元
凱基銀行50萬本利攤還型:2.13%~4.13%
額度型:
3.13%~5.13%
本利攤還型:2.55%~4.56%
額度型:
3.51%~5.53%
10年10000元
玉山銀行50萬2.5%~9.88%2.79%~10.20%15年貸款金額*1%
國泰銀行20萬~150萬2.5%~15%2.79%~15.35%10年貸款金額*1%
台新銀行300萬3.25%~18%3.55%~18.88%10年5000元~12000元
遠東銀行25萬3%起3.59%7年5000元
日盛銀行300萬3.33%起3.81%~4.23%10年8000~15000元
新光銀行500萬3.5%~7.5%3.92%~8.07%15年7000元起
永豐銀行50萬4.77%5.08%~5.51%7年5000元~12000元

 

二胎房貸利率及額度是多少?

對於銀行而言,償還能力是個重點,畢竟銀行是靠利息來營利的,他會評估申請人有沒有賺錢能力來償還,但由於二胎房貸是拿房屋來抵押當作擔保品,並非像信用貸款僅憑個人信用來申請,所以過件率普遍都偏高,二胎房貸的利率相對一順位貸款利率來說會高一些,但相比信用貸款利率來說又划算許多。

一般利率約3%~15%,當然有些銀行也有提供比3%更低的二胎利率,這方面就需要多家比較,若房子有增貸空間的話建議還是以增貸為主,若不行再以二胎房貸來做選擇,額度方面通常在50~300萬以內,而二胎房貸是沒有寬限期的,需要本息一起攤還,在申貸前需檢視一下自己的還款能力,另外在手續費的部分,大約在1%~2%左右,這方面可以再和銀行做協議,因各家金融機構審核機制及條件不同,每個人自身的狀況、信用狀況、職業及收入都不一樣,需要多間金融機構詢問及比較才能知道各家二胎的額度及利率,或向專業的貸款理財公司詢問是否有更好的貸款方案

為何需要二胎房貸?它有什麼好處?

生活上有急需現金,對於名下有房產的人非常適合,相對於信用貸款高利率及低額度,又有負債比22倍的限制,若增貸空間不多的話,選擇二胎貸款是有效將資產活化並轉成流動現金使用的好選擇!

申請二胎房貸的優點:

• 貸款年限長:比信貸還款年限還長,最高可拉長到15年

• 申辦速度快:正常申請約14個工作天內就會核准撥款

• 成本低:一般來說綁約一年後即可提前清償,減少利息成本

• 易過件:因為有不動產當作擔保品,貸款成功率較高

什麼人需要申請二胎房貸?

一、短期急需大筆資金

二胎房貸申辦時間,銀行大約2週,融資公司大約7個工作天,民間私人代書最快有3-5天內撥款,相較於一般銀行貸款程序,資金取得較為快速。另外,貸款額度最高300萬,只要房屋鑑定出來有殘值,就可以貸到想要的金額,不受負債比DBR22倍的限制。

一般來說,以下是最需申請房貸二胎的4大情況:

• 遭原銀行婉拒:原房貸銀行不願增貸,對房屋殘值有所顧慮,或剛繳房貸沒多久急需一筆資金

• 信貸無法過件:個人信用評分聯徵出問題,或負債比超過月收入22倍導致信貸無法審核通過

• 信貸過件但利率高額度低:對於貸款額度及利率不滿意,想要更多的資金想尋求其他管道

• 收入不穩定者:不是固定領薪水的上班族,為接案、業務性質工作但有房產的對象

二、信貸及卡債利率過高,想把債務整合優化

一般信用貸款,最令債務人吃不消的是,利率高、期數短,導致月付金居高不下。

您或許會說,有的信貸利率只有2%多,跟房貸差不多,但是這僅限於工作條件佳、收入高的族群,例如三師(醫師、律師、會計師),軍公教人員或是百大企業員工等,才有這般優惠,一般販夫走卒或受薪階級,利率大約6-8%左右,條件差一點的就要10%以上,至於信用卡就更不用說了,信用卡循環利率最高15%。

目前市面上,銀行二胎房貸利率大約是4%至15%之間,期數最長為10年,少數銀行有做到15年,如此看來,二胎房屋貸款的方案就親民多了,對於被信貸及信用卡循環利息,壓得喘不過氣來的人而言,二胎房貸可以把所有卡債及信貸整合起來,將不好的債務優化,降低月付金,紓解還款壓力。

三、收入浮動,工作自由,無固定薪資證明

近來銀行推出的二胎房貸商品(官網通常稱為二順位房貸、或次順位房貸),就借款人的工作收入要求不高,大多不限軍公教或百大企業,有的融資公司甚至主打,無薪資證明者,可以用其他財力證明代替,條件相當寬鬆。

這對目前新型態的職業,如Youtuber、部落客、直播主、網拍,網路代購等,以及傳統路邊攤、小吃店,計程車司機、股票投資客等,無固定收入的族群而言,透過申辦二胎房貸,資金取得容易多了。

四、原一胎房貸銀行不願意增貸

想用房屋再貸款,一般人都會覺得,找原來房貸的銀行增貸最快,但是,若原房貸銀行有顧慮,不願意再借款時,該怎麼辦?沒關係,不用太堅持,也不須要有忠誠度,全台灣光是本國銀行及郵局一共有37家,外商銀行9家,信合社及農漁會共334家,外加保險公司、上市融資公司等等,完全是買方市場,此處不留人,自有留人處,重點是如何找到適合且願意承貸的單位。

二胎辦不過,可以辦三胎嗎?

房屋已申請民間二胎房貸時,建議不要考慮三胎房貸,因為合法安全的民間貸款業者,是不願意承做的,原因有三點:

三胎房貸將設定第三順位抵押權,一旦債務人無法還款,房子會被處分或法拍,求償順位排在第三位的業者,可能拿不到半毛錢。

三胎顯示呆帳風險太高,民間業者承作二胎房貸,原本就有放款風險,更別說是三胎。

願意承作的業者,房貸利率通常高的嚇人,有些甚至是高利貸,借款人要多加留意,不要陷入詐騙陷阱。