2021最新二胎房貸額度、利率、費用比較資訊

什麼人需要申請二胎房貸？

一、短期急需大筆資金

二胎房貸申辦時間，銀行大約2週，融資公司大約7個工作天，民間私人代書最快有3-5天內撥款，相較於一般銀行貸款程序，資金取得較為快速。另外，貸款額度最高300萬，只要房屋鑑定出來有殘值，就可以貸到想要的金額，不受負債比DBR22倍的限制。

一般來說，以下是最需申請房貸二胎的4大情況：

• 遭原銀行婉拒：原房貸銀行不願增貸，對房屋殘值有所顧慮，或剛繳房貸沒多久急需一筆資金

• 信貸無法過件：個人信用評分聯徵出問題，或負債比超過月收入22倍導致信貸無法審核通過

• 信貸過件但利率高額度低：對於貸款額度及利率不滿意，想要更多的資金想尋求其他管道

• 收入不穩定者：不是固定領薪水的上班族，為接案、業務性質工作但有房產的對象

二、信貸及卡債利率過高，想把債務整合優化

一般信用貸款，最令債務人吃不消的是，利率高、期數短，導致月付金居高不下。

您或許會說，有的信貸利率只有2%多，跟房貸差不多，但是這僅限於工作條件佳、收入高的族群，例如三師(醫師、律師、會計師)，軍公教人員或是百大企業員工等，才有這般優惠，一般販夫走卒或受薪階級，利率大約6-8%左右，條件差一點的就要10%以上，至於信用卡就更不用說了，信用卡循環利率最高15%。

目前市面上，銀行二胎房貸利率大約是4%至15%之間，期數最長為10年，少數銀行有做到15年，如此看來，二胎房屋貸款的方案就親民多了，對於被信貸及信用卡循環利息，壓得喘不過氣來的人而言，二胎房貸可以把所有卡債及信貸整合起來，將不好的債務優化，降低月付金，紓解還款壓力。

三、收入浮動，工作自由，無固定薪資證明

近來銀行推出的二胎房貸商品(官網通常稱為二順位房貸、或次順位房貸)，就借款人的工作收入要求不高，大多不限軍公教或百大企業，有的融資公司甚至主打，無薪資證明者，可以用其他財力證明代替，條件相當寬鬆。

這對目前新型態的職業，如Youtuber、部落客、直播主、網拍，網路代購等，以及傳統路邊攤、小吃店，計程車司機、股票投資客等，無固定收入的族群而言，透過申辦二胎房貸，資金取得容易多了。

四、原一胎房貸銀行不願意增貸

想用房屋再貸款，一般人都會覺得，找原來房貸的銀行增貸最快，但是，若原房貸銀行有顧慮，不願意再借款時，該怎麼辦？沒關係，不用太堅持，也不須要有忠誠度，全台灣光是本國銀行及郵局一共有37家，外商銀行9家，信合社及農漁會共334家，外加保險公司、上市融資公司等等，完全是買方市場，此處不留人，自有留人處，重點是如何找到適合且願意承貸的單位。